Newport Heights

這個社區坐落在 Mariners' Mile 與 Coast Highway 上方的崖頂。市府的 Coastal Land Use Plan 中有三座公園守住這道邊緣：4.22 英畝的 Cliff Drive Park、緊鄰的 Ensign Park，以及西端的 Kings Road Park，每一座都望得見 Lower Bay 與太平洋。崖下的 Mariners' Mile 沿 Coast Highway 自 Arches Bridge 延伸至 Dover Drive，聚集著碼頭、船艇經銷商、帆船學校與濱水餐廳，那是港口仍在勞作的一側；市府通過的規劃另在 Tustin Avenue、Riverside Avenue 與 Avon Street 設了一處步行零售區，這幾條街正是直通 Newport Heights 的上坡路。

2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之間，在 Newport Heights 的分區編碼下有二十三戶成交，中位價 $2,900,000，每平方英尺 $1,263，中位面積 2,563 平方英尺。半數在 43 天內進入代管，整組成交價為開價的 94.1%，可見此處多數交易最後落在一個談出來的數字上。最低成交價 $860,000，最高 $7,480,000，取數時另有 8 戶在市。

獨立住宅撐起了這個樣本：23 筆成交中有 17 筆是獨棟住宅，另有 4 筆公寓、1 筆連棟與 1 筆三併住宅。九筆成交落在 $2,000,000 到 $3,000,000 之間，另有七筆在 $3,000,000 到 $5,000,000 之間，還有 4 筆在 $5,000,000 以上。成交的房子興建於 1922 到 2024 年之間，中位年份為 1978 年，因此房屋狀況與過往改建的幅度，比單純的年代更能決定價格分布。

這裡的治理很輕。這一帶在 East 15th Street 有自己的 TK-6 校區，7-8 年級送往 Cliff Drive 的 Ensign Intermediate，最後在 Irvine Avenue 的 Newport Harbor High 完成學業，學區自己的邊界資料把這條鏈對應給整個就讀範圍。

到 1913 年，Newport Heights 已經見諸文字：當時 Out West 雜誌在梳理這座年輕城市的各個分區時，描述了 'Newport Heights, the mesa land lying tributary to the city'（譯文：新港高地，那片依附於城市的台地），彼時那裡是一座新玻璃廠的所在。濱水的地塊在下方；上方的台地當時就已經用著它今天的名字。

Newport Harbor High School 於 1930 年設立於社區邊緣的 Irvine Avenue 上，自稱是 Newport-Mesa Unified 四所公立高中中規模最大的一所。自 2010 年起，它一直開設完整的 International Baccalaureate Diploma Program，是學區內唯一的 IB 課程。

2026 年完成過戶的房屋道出了故事的其餘部分：這 23 宗成交的房屋，建成年份自 1922 年至 2024 年不等，中位數為 1978 年。鄰里協會同樣延續著這份脈絡。市府登記資料顯示，如今的 Newport Heights Association 早期是以 Newport Heights Improvement Association 之名運作。