What area does this guide cover?

The harbor itself and the small enclaves without pages of their own: Beacon Bay, Linda Isle, Harbor Island, Bay Island and Bayside Cove. The city maps them all inside one Newport Harbor area, together with Balboa Island, Lido Isle and Bayshores, and each of those three larger communities has its own guide.

How many homes sold here this year?

Six closed between January 1 and August 17, 2026: two in Beacon Bay, three on Linda Isle and one at Bayside Cove. Harbor Island and Bay Island recorded no closed sales in the window, and nine listings were active on the pull date. Samples this small do not support medians, so for pricing context the surrounding Lower Newport Bay - Balboa Island MLS area closed 40 sales in the same window at a median of $5,875,000, ranging from $2,800,000 to $33,500,000.

What should a buyer know about Beacon Bay?

Beacon Bay has been a residential community under lease from the city since 1938, standing largely on tidelands filled in 1927. The Legislature confirmed the arrangement in 1978 through the statute known as the Beacon Bay Bill, which freed roughly three acres from the common law public trust so residential leasing could continue, with lease forms approved at fair market rental value and revenues directed to the city's tideland funds. A purchase there involves a leasehold rather than simple ownership of the land, so the lease term, rent schedule and transfer provisions for the specific lot belong in diligence alongside the physical inspection.

Which of these communities are gated?

Linda Isle, Harbor Island and Bayside Cove are gated in the city's association records, and each island is reached by its own gated bridge. Bay Island is reached by a gated pedestrian bridge, prohibits motor vehicles entirely, and provides resident parking in a 48-space structure at 501 West Bay Avenue on the peninsula. Beacon Bay is recorded as not gated.

Which schools serve these addresses?

Two pipelines. The district's own locator assigns Beacon Bay, Linda Isle and Harbor Island to Lincoln Elementary, which enrolls 369 students with 70 percent meeting or exceeding standard in English and 64 percent in math, leading to Corona del Mar High, a combined 7-12 campus of 2,117 students with a 96.5 percent graduation rate. Bay Island is assigned to Newport Elementary, 344 students at 74 percent in English and 66 percent in math, then Ensign Intermediate with 878 students, then Newport Harbor High, 2,044 students with a 96.8 percent graduation rate and the district's only full IB Diploma Program. Confirm any specific address with Newport-Mesa's locator.

Can the public reach the water around these communities?

Most of the harbor's shoreline is publicly owned and accessible. The city's coastal plan states that the private communities here block access only to their immediate shoreline, and not to public beaches, coastal parks, trails or bluffs. Beacon Bay Beach is publicly reachable from Beacon Bay Drive by walkways at the Cape Cove, Shelter Cove and Reef Cove street ends, and the city operates a public guest marina at Marina Park with slips and moorings for rent.

What is changing in the harbor itself?

Two things worth watching. In November 2025 the city launched the Newport Harbor Dredging Project, which it calls the largest and final major dredge planned for the harbor. And because the tidelands are held in public trust, the State Lands Commission has directed the city to review its mooring and residential pier programs; new appraisals are underway in 2026 and the city plans to bring a comprehensive policy package to the City Council in 2027. Anyone valuing a home with a private dock here should follow that process, because residential pier rents are part of it.

Newport Harbor, ניופורט ביץ' מדריך הקהילה

סקירה

על Newport Harbor

עיריית ניופורט ביץ' (City of Newport Beach) ממפה אזור Newport Harbor אחד סביב המפרץ התחתון, והשכונות הגדולות שבתוכו נושאות מדריכים משלהן: ל-Balboa Island, ל-Lido Isle ול-Bayshores יש דף נפרד לכל אחת. הדף הזה מכסה את מה שנותר, כלומר את המים עצמם ואת המובלעות הקטנות שעליהם ולצדם. Beacon Bay יושבת בחוף הצפוני מול Bayside Drive, Linda Isle ו-Harbor Island הם איים פרטיים שמגיעים אליהם דרך גשרים עם שער, Bay Island הוא אי שיתופי מול Balboa Peninsula, ו-Bayside Cove היא קהילת קונדומיניום מגודרת בקצה הנמל.

העירייה מתארת את Newport Harbor כאחד מנמלי הפנאי הגדולים בארצות הברית. שוכנים בו יותר מ-9,000 כלי שיט לפנאי, הוא נושא יותר מ-1,200 היתרי עגינה, והעירייה אחראית ליותר מ-850 מזחי מגורים מורשים לאורך חזית המפרץ. קרקעות הגאות שמתחת לכל זה מוחזקות בנאמנות ציבורית עבור כל תושבי קליפורניה, כשהעירייה היא הנאמנה המנהלת מטעם המדינה. ב-נובמבר 2025 השיקה העירייה את Newport Harbor Dredging Project, שאותו היא מכנה החפירה הימית הגדולה והאחרונה המתוכננת לנמל.

המובלעות קטנות לפי כל קנה מידה שהעירייה מפרסמת. Linda Isle, שנוצרה ב-1933 ופותחה בשנות ה-1960, היא קהילת אי בת 107 מגרשים מאחורי גשר עם שער מ-Bayside Drive, עם 106 יחידות מגורים ברישומי האיגודים של העירייה. Harbor Island, שפותח ב-1926, מחזיק 35 מגרשים בין Linda Isle ל-Collins Island, עם 31 יחידות מגורים שהעירייה רשמה וגשר מגודר משלו בקצה Harbor Island Road. Bay Island הוא קואופרטיב של בתים צמודי קרקע שתוכנן ל-25 יחידות ונבנה עם 24, אחת מהן יחידת שרת; מגיעים אליו רק דרך גשר הולכי רגל מגודר, כלי רכב מנועיים אסורים על האי, והתושבים חונים במבנה בן 48 מקומות ב-501 West Bay Avenue. Beacon Bay מחזיק 94 יחידות מגורים ואינו מגודר, ו-Bayside Cove היא קהילה מגודרת בת 59 יחידות.

העסקאות כאן נעות בספרות בודדות, ולכן העמוד הזה מציג ספירות ולא סטטיסטיקה. שישה בתים נסגרו במובלעות האלה בין 1 בינואר ל-17 באוגוסט 2026: שניים ב-Beacon Bay, שלושה ב-Linda Isle ואחד ב-Bayside Cove. ביום שליפת הנתונים היו תשע מודעות פעילות ועוד אחת בהמתנה לסגירה. להקשר מחירים במדגם בגודל שניתן לעמוד מאחוריו, אזור ה-MLS הסובב Lower Newport Bay - Balboa Island רשם 40 עסקאות סגורות באותו חלון זמן בחציון של $5,875,000.

צפייה בבתים הזמינים ב-Newport Harbor

סיור וידאו ב-Newport Harbor

היסטוריה

איך נבנה Newport Harbor

ההיסטוריה המשפטית של הנמל מתחילה בהענקת שטחי הגאות והשפל והקרקעות המוצפות בידי בית המחוקקים לעיריית ניופורט ביץ' (City of Newport Beach) ב-יולי 25, 1919. ב-1927 חלקים משטחי הגאות והשפל האלה מולאו והוכשרו כחלק מתוכנית שיפור שכללה העמקת תעלה עד למים ראויים לשיט ובניית מתקן נמל. אותו מילוי הוא הקרקע שכמה מהקהילות שבדף הזה עומדות עליה ממש.

האיים התחילו כמקום פנאי. Bay Island נרכש ב-1904 תמורת $350 בידי R. J. Waters ו-Rufus Sanborn, שהקימו שם מועדון ציד ברווזים, ומבנה המועדון שרד בקואופרטיב של היום. Harbor Island פותח ב-1926. Linda Isle נוצר ב-1933 ופותח כאי מגורים בשנות ה-1960.

ל-Beacon Bay סיפור החזקה יוצא הדופן ביותר בנמל. ב-1938 החכירה העיר חלק קטן מקרקעות הגאות המוצפות לשימוש למגורים, ומאז Beacon Bay היא קהילת מגורים בחכירה מהעיר. בית המחוקקים הסדיר את ההסכם ב-1978 באמצעות החוק המכונה מקומית Beacon Bay Bill, ששחרר כשלושה אקר של קרקעות גאות מוצפות מנאמנות הציבור של המשפט המקובל כדי שהחכרה למגורים תוכל להימשך, כאשר נוסחי החכירה מאושרים בשווי שכירות שוק הוגן וההכנסות מופנות לקרנות קרקעות הגאות של העיר.

צילום ארכיון

במספרים

Newport Harbor במספרים

בתים שנמכרו
בתוך החלון

—

דירות בבתים משותפים
נמכרו

—

בית פרטי
נמכרו

—

בתי טאונהאוס
נמכרו

נתוני השוק מניתוח TEAMIRI של נתוני CRMLS Matrix, עסקאות סגורות ינואר 1 – אוגוסט 17, 2026. רישומי הקהילה מהמקורות הנקובים בדף זה.

נדל״ן

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

6 עסקאות שנסגרו · 01/01/26 – 08/17/26

מחיר חציוני	$10,712,500
מחיר חציוני לרגל רבוע	$2328
גודל חציוני	4,349 sq ft
ימים חציוניים בשוק	86
יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש	0.9038%
טווח מחירים	$2,800,000 – $18,000,000
שנת בנייה	1954 – 2010

התפלגות טווחי מחיר

חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר

מתחת למיליון $0.0%

$1M – $2M0.0%

$2M – $3M33.3%

$3M – $5M0.0%

$5M+66.7%

העסקאות שלנו

המכירות האחרונות שלנו בסביבה

נמכרותמונה

306 Coronado St

$700,000

ייצג את המוכר
1,150 רגל רבועה · נמכר 12/27/12

נמכרותמונה

601 Lido Park Dr #1E

$3,256,500

ייצג את הקונה
1,910 רגל רבוע · נמכר 04/21/26

נמכרותמונה

100 Scholz Plz #215

$565,000

ייצג את המוכר
726 רגל רבוע · נמכר 05/14/26

נמכרותמונה

100 Scholz Plz #203

$636,500

ייצג את הקונה
726 רגל רבוע · נמכר 05/14/26

נמכרותמונה

32 Rue Fontainbleau

$3,829,800

ייצג את המוכר
2,559 רגל רבועה · נמכר 08/11/26

נמכרותמונה

32 Rue Fontainbleau

$3,829,800

ייצג את הקונה
2,559 רגל רבועה · נמכר 03/14/25

אלה עסקאות הצוות בסביבה בניופורט ביץ', שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית ניופורט ביץ' (City of Newport Beach) ולא לפי מיקוד.

אורח חיים

אורח החיים ב-Newport Harbor

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

צילום של Newport Harbor טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.

בתי ספר

בתי הספר המשרתים את Newport Harbor

המובלעות האלה נחלקות בין שניים מארבעת מסלולי החטיבה והתיכון של Newport-Mesa Unified, וקו החלוקה עובר בתוך הנמל. כלי האיתור של המחוז משייך את Beacon Bay, את Linda Isle ואת Harbor Island ל-Lincoln Elementary ב-Corona del Mar, שממנו ממשיכים ל-Corona del Mar High, קמפוס משולב לכיתות 7 עד 12. Bay Island, ליד Balboa Peninsula, משויך ל-Newport Elementary, אחר כך ל-Ensign Intermediate ואחר כך ל-Newport Harbor High. המחוז מעדכן גבולות מפעם לפעם, ולכן אשרו את השיוך של כתובת מסוימת בכלי האיתור של Newport-Mesa לפני שהוא נעשה מהותי להצעה.

70% ELA · 64% מתמטיקה

Abraham Lincoln Elementary
TK-6 · 369 תלמידים

96.5% שיעור סיום

Corona del Mar High School
כיתות 7-12 · 2,117 תלמידים

74% ELA · 66% מתמטיקה

Newport Elementary
TK-6 · 344 תלמידים

66% ELA · 54% מתמטיקה

Horace Ensign Intermediate
כיתות 7-8 · 878 תלמידים

96.8% שיעור סיום

Newport Harbor High School
כיתות 9-12 · 2,044 תלמידים

נתוני בתי הספר לקוחים מתעודת האחריותיות של בית הספר (School Accountability Report Card) של כל קמפוס לשנת 2024-25 וממפקד הרישום של משרד החינוך של קליפורניה (California Department of Education) לשנת 2025-26.

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות על Newport Harbor

איזה שטח המדריך הזה מכסה?

הנמל עצמו והמובלעות הקטנות שאין להן דף משלהן: Beacon Bay, Linda Isle, Harbor Island, Bay Island ו-Bayside Cove. העירייה ממפה את כולן בתוך אזור Newport Harbor אחד, יחד עם Balboa Island, Lido Isle ו-Bayshores, ולכל אחת משלוש הקהילות הגדולות האלה יש מדריך משלה.

כמה בתים נמכרו כאן השנה?

שישה נסגרו בין 1 בינואר ל-17 באוגוסט 2026: שניים ב-Beacon Bay, שלושה ב-Linda Isle ואחד ב-Bayside Cove. Harbor Island ו-Bay Island לא רשמו עסקאות סגורות בחלון הזמן, וביום שליפת הנתונים היו תשע מודעות פעילות. מדגמים קטנים כאלה אינם תומכים בחציונים, ולכן להקשר מחירים, אזור ה-MLS הסובב Lower Newport Bay - Balboa Island סגר 40 עסקאות באותו חלון זמן בחציון של $5,875,000, בטווח שבין $2,800,000 ל-$33,500,000.

מה קונה צריך לדעת על Beacon Bay?

Beacon Bay היא קהילת מגורים בחכירה מהעיר מאז 1938, והיא עומדת ברובה על קרקעות גאות שהוצפו ב-1927. בית המחוקקים אישר את ההסדר ב-1978 באמצעות החוק המכונה Beacon Bay Bill, ששחרר כשלושה אקר מנאמנות הציבור של המשפט המקובל כדי שהחכרה למגורים תוכל להימשך, כאשר נוסחי החכירה מאושרים בשווי שכירות שוק הוגן וההכנסות מופנות לקרנות קרקעות הגאות של העיר. רכישה שם כרוכה בזכות חכירה ולא בבעלות פשוטה על הקרקע, ולכן תקופת החכירה, לוח דמי החכירה והוראות ההעברה של המגרש המסוים שייכים לבדיקת הנאותות לצד הבדיקה הפיזית.

אילו מהקהילות האלה מגודרות?

Linda Isle, Harbor Island ו-Bayside Cove מסומנים כמגודרים במרשמי ההתאגדויות של העירייה, ואל כל אי מגיעים דרך גשר מגודר משלו. אל Bay Island מגיעים דרך גשר להולכי רגל עם שער, אסורה בו לחלוטין תנועת כלי רכב מנועיים, והוא מספק חניה לתושבים במבנה של 48 מקומות ב-501 West Bay Avenue שעל חצי האי. Beacon Bay רשום כלא מגודר.

אילו בתי ספר משרתים את הכתובות האלה?

שני מסלולים. כלי האיתור של המחוז משייך את Beacon Bay, את Linda Isle ואת Harbor Island ל-Lincoln Elementary, שרושם 369 תלמידים ובו 70 אחוזים עומדים בתקן או עולים עליו באנגלית ו-64 אחוזים במתמטיקה, וממנו ממשיכים ל-Corona del Mar High, קמפוס משולב לכיתות 7 עד 12 עם 2,117 תלמידים ושיעור סיום של 96.5 אחוזים. Bay Island משויך ל-Newport Elementary, 344 תלמידים עם 74 אחוזים באנגלית ו-66 אחוזים במתמטיקה, אחר כך Ensign Intermediate עם 878 תלמידים, ואחר כך Newport Harbor High, 2,044 תלמידים עם שיעור סיום של 96.8 אחוזים ותוכנית ה-IB Diploma המלאה היחידה במחוז. אשרו כל כתובת מסוימת בכלי האיתור של Newport-Mesa.

האם הציבור יכול להגיע למים סביב הקהילות האלה?

רוב קו החוף של הנמל נמצא בבעלות ציבורית ופתוח לגישה. תוכנית החוף של העירייה קובעת שהקהילות הפרטיות כאן חוסמות גישה רק לקו החוף הצמוד להן, ולא לחופים ציבוריים, לפארקים חופיים, לשבילים או למצוקים. אל Beacon Bay Beach אפשר להגיע בגישה ציבורית מ-Beacon Bay Drive דרך שבילי הליכה בקצות הרחובות Cape Cove, Shelter Cove ו-Reef Cove, והעירייה מפעילה מרינה ציבורית לאורחים ב-Marina Park עם מזחים ומקומות עגינה להשכרה.

מה משתנה בנמל עצמו?

שני דברים ששווה לעקוב אחריהם. בנובמבר 2025 השיקה העירייה את Newport Harbor Dredging Project, שהיא מכנה החפירה הגדולה והאחרונה המתוכננת לנמל. ומכיוון שקרקעות הגאות מוחזקות בנאמנות ציבורית, הורתה State Lands Commission לעירייה לבחון את תוכניות העגינה והמזחים הפרטיים שלה; שמאויות חדשות נערכות ב-2026 והעירייה מתכננת להביא חבילת מדיניות מקיפה למועצת העיר ב-2027. מי שמעריך כאן שווי של בית עם מזח פרטי צריך לעקוב אחרי התהליך הזה, משום שדמי השכירות של מזחים פרטיים הם חלק ממנו.

מיקום	ניופורט ביץ', קליפורניה
מיקוד	92660 / 92661
בתים שנמכרו במניין	6
נכסים פעילים	9
מחיר חציוני	$10,712,500
טווח מחירים	$2,800,000 – $18,000,000
שנת בנייה	1954 – 2010
HOA	—

Newport Harbor

על Newport Harbor

איך נבנה Newport Harbor

Newport Harbor במספרים

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

התפלגות טווחי מחיר

המכירות האחרונות שלנו בסביבה

אורח החיים ב-Newport Harbor

בתי הספר המשרתים את Newport Harbor

שאלות נפוצות על Newport Harbor

מומחה הנדל"ן שלכם ב-Newport Harbor