Irvine Spectrum

爾灣市（City of Irvine）公告了六個名字以 Spectrum 開頭的社區多邊形，本頁把這六個當作一個整體來寫。每一個都完整落在單一個市府規劃區之內：Spectrum 4 在第 13 號規劃區（Planning Area 13），Spectrum 6 在 31，Spectrum 3 在 32，Spectrum Center 在 33，Spectrum 5 在 34。依這些多邊形量算，其中五個共涵蓋約 2,478 英畝，市府自己的總體規劃圖層給出的 2,475 與之相符。第六個規劃區同樣帶著 Spectrum 之名，也就是約 1,160 英畝的 Spectrum 2，市府並未為它公告社區多邊形，因此這裡的圖形不含它，下文每一項統計也都把它排除在外。

市府的總體規劃在這五個規劃區裡任何地方都沒有住宅用地類別。約 1,370 英畝劃為 Research/Industrial，約 439 英畝為 Regional Commercial，約 354 英畝為高速公路，約 198 英畝為 Community Commercial，另有較小的地塊用於遊憩、一處教育設施與保育。分區規定也一致。十個分區共涵蓋約 1,802 英畝已劃區土地，其中沒有一個是住宅區。市府在這裡登錄的住宅，都座落在商業分區的街廓之內，所以買方讀到這個社區某個地址的分區用途時，讀到的是商業用途，而不是管著爾灣大半土地的那種住宅用途。

市府的地址紀錄在這五個規劃區內收有 5,876 個有效住宅地址點，各類地址合計 7,222 個。它們分布在六條街上，Spectrum 有 3,253 個，Gateway 有 1,418 個，Pacifica 有 594 個，Inspiration 有 583 個，Prism 有 22 個，City Stroll 有 6 個。其中絕大多數，也就是 5,287 個，位於 Planning Area 33 也就是 Spectrum Center 之內。市府在那些街道上點名的物業都是公寓社區：Prism 上的四處 Village 物業、18000 Spectrum 的 The Park at Irvine Spectrum、7725 Gateway 的 Centerpointe 與 21100 Spectrum 的 Westview。為本頁查閱的資料沒有任何一項顯示這些地址背後有可售房源。

這裡同樣不公布任何市場數字。在 12 8月 2026 讀取匯出資料時，冠有這個名字的 CRMLS 區域只有十二筆物件與兩筆成交，低於本網站公布中位數所要求的十筆下限，而那十二筆全都位於市府劃歸 Planning Area 39（即 Los Olivos）的街道上，落在此處所畫的邊界之外。以 Irvine Spectrum 這一 MLS 區域名義引用的中位數，描述的其實是 Los Olivos，因此依此行事的買方，估的是另一片範圍的價。

零售先來，而它的業主把它記錄得很細。Irvine Company 於 1995 年開出 The Entertainment Center at Irvine Spectrum Center，提供 250,000 平方英尺的娛樂與餐飲。第二期於 1998 年再擴建 250,000 平方英尺。2002 年的第三期新增 332,000 平方英尺以家庭為主的零售，帶來近 60 家新店與餐廳，第四期於 2018 年又開出 30 家。在此買下的房子，緊鄰的是一座在其整個存在期間大約每十年重建一次的零售中心，在把任何一份現有商戶名單當成永久之前，這一點值得知道。

Giant Wheel 是多數人一想到這裡就會浮現的部分。它在義大利手工打造，經過三週航程於 20 7月 2002 抵達洛杉磯，高 108 英尺，重 140,000 磅，落地八週後向公眾開放。到 2015 年，它原有的 12,500 個普通燈泡已換成超過 52,000 盞 LED 燈。截至 12 8月 2026，該中心自己的網站上把這座摩天輪列為施工中，所以任何衝著景觀在這裡看房的人，在寫出價之前都該先查清楚實際在運轉的是什麼。

工作場所是這個區的另一半。Irvine Company 稱 Irvine Spectrum 是加州最成功的商業社區之一，2016 年 2 月在該中心計有 1.2 百萬 平方英尺的餐飲、零售與娛樂，同一天還有一座 21 層、426,000 平方英尺的垂直園區在 400 Spectrum Center 施工中。這些建築就坐落在社區自身的邊界之內，因此此處的一個地址是站在一個運轉中的辦公區裡，而不是在一片住宅街廓裡，這也是在這個社區買房與在它北邊那些村區買房之間最大的一項差別。