Cadence Park

爾灣市（City of Irvine）把 Cadence Park 當成一條自成一格的界線公告，而且公告了兩次。它在市府的 Great Park 開發分區圖層中是第 4 區，在那裡就叫 Cadence Park，相同的形狀也出現在市府的社區圖層裡，掛的是它的規劃名稱 District 4。依那個多邊形量算，這個社區涵蓋約 201 英畝，市府的地址紀錄在其中數出 31 條命名街道上的 1,089 個住宅地址點。這個社區的邊緣不是一條行銷畫出來的線。它是市府公告的形狀，也就是說某個具體地址不是在 Cadence Park 之內，就是不在，而這個問題在任何人開始爭價錢之前早就有了答案。

Cadence Park 缺的是屬於自己的市場。沒有任何 MLS 區域以它為名，因此這裡的每一戶都歸在 GP - Great Park 之下，依區域搜尋會把周邊整個村區都帶出來。這正是本頁不公布中位價、也不公布每平方英尺單價的原因。市府的地址紀錄顯示，較大的 Great Park 村區內有 7,382 個住宅地址點，而 Cadence Park 內只有 1,089 個，因此一個 Great Park 的數字所描述的，是一個約為此地七倍的房屋集合，分布在不同年代、依不同規劃興建的分區之中。要為這裡的一個地址定價，需要依地址逐筆調出可比成交，而本頁寧可什麼都不印，也不願把母村區的數字印在這個社區的名下。

Cadence Park 的每一位屋主都屬於 Great Park Neighborhoods Community Association，也就是這個村落的總協會，由 FirstService Residential 自 120 Newington 的駐點辦公室專業管理。這兩筆金額都沒有在任何地方公布，因此某個具體地址真正的每月持有成本，必須在解除附帶條件之前自該地址自己的文件中取得。

市府的地址紀錄在這條界線內收有十個非住宅點，而且全都在 Benchmark 上：業主協會的 Cadence Pool 在 701 號，業主協會的 Cadence Park 在 703 號，Cadence Park School 的八個建物點在 750 號。Cadence Pool 有一座三水道休閒池、一座按摩池、一座戲水池、一處烤肉與戶外廚房區、一處火爐和兩片沙狐球場。業主協會另把籃球場與排球場設在 Cadence Park，地擲球場則與 Beacon Park 共用，還有一條藝術步道，以及一間上午 10:00 到下午 6:00 開放、住戶憑感應鑰匙進入的借閱圖書室。這裡沒有的是會館：業主協會出租給住戶辦私人聚會的十處室內外空間，沒有一處在 Cadence Park，所以住戶要訂場地辦派對，訂的是另一個社區的空間，還得開車過去。

市府自己的命名把事情的先後記了下來。社區圖層至今仍以規劃名稱 District 4 收錄這個多邊形，而 Great Park 開發分區圖層把完全相同的形狀收作 Cadence Park。兩份紀錄對那條線畫在哪裡完全一致，分歧只在於線內的土地該叫什麼。對買方而言這有實際意義：一份說 District 4 的規劃文件或市府地圖，與一則說 Cadence Park 的房源說明，講的是同樣的 201 英畝。

Cadence Park School 於 10月 2018 啟用校園，依 Irvine Unified 的 Master Plan Education Specifications 興建，採裝飾藝術風格，設有體育館、完整的廚房與餐廳、封閉式幼兒園遊戲區、專用的自然與美術教室，以及一座圖書館媒體中心。此後它一直在擴建。隨著在學人數上升先後加建三間活動教室，目前另有三間固定教室加一處協作空間正在施工。一個家庭在 2026 年參觀到的校園，已經不是當初啟用的那個校園，而校園上的工程，正是這個社區依然年輕最明確、有日期可考的證據。

市府的業主協會紀錄顯示，這塊地不是當作一整筆地塊交付的。兩個子協會座落在界線之內，The Management Trust 名下的 Muse 與 Seabreeze Management 名下的 Chorus，各涵蓋社區的一部分，各自收取自己的管理費。兩者之外的住宅只歸總協會管。這樣的切分正是為什麼相隔一個街廓的兩個 Cadence Park 地址，每月費用可能不同，而這是查一戶具體住宅時該最先看的事，不是最後才看的事。