已成交相片
18 Meryton
$3,200,000
概覽
關於 Turtle Rock
Turtle Rock 是爾灣市（City of Irvine）公布的社區之一。市府在其 Villages 圖層中保有該社區的邊界，並在規劃架構中將其列為規劃區 21（Planning Area 21）。這個公布的多邊形範圍約 1,868 英畝。
治理透過邊界內的 18 個總協會進行，而不是一個涵蓋全村的機構，每一個都以規劃區所用的同一個 21 前綴編號，其中包括 Turtle Rock Park and Recreation、Turtle Rock Ridge、Turtle Rock Glen 與 Turtle Rock Crest。
今年 1月 26 至 7月 20 之間成交了五十戶住宅，中位數價格 $2,290,000，每平方英尺 $988，在市天數中位數為十一天，成交價與原始開價之比為 99.8%。取數當時有二十二個在售物件，按那五十筆成交的節奏計算，約相當於 2.5 個月的供給。
那些成交自 $1,050,000 至 $4,968,000。其中二十六宗是獨棟住宅、十八宗是共管公寓、六宗是連棟住宅，村區內部的差距之大，使得地段本身比村區中位數更有資訊量：Ridge Townhomes Bren 成交五宗，中位價 $1,250,000，每平方英尺 $776；而 Broadmoor 成交八宗，中位價接近 $2,700,000，每平方英尺 $1,256。
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Turtle Rock 影片導覽
歷史
Turtle Rock 是怎麼建起來的
Turtle Rock 的公共設施骨架是在 1970 年代之初立起來的。Turtle Rock Elementary 於 1970 年開辦，按三組各自獨立的教室、容納 730 名學生的規模興建。接收本社區七、八年級學生的 Rancho San Joaquin Middle 建於 1971 年，2001 年做了現代化整修。指定的高中 University High 也在 1971 年開辦。
住宅興建依循同一個時鐘。今年進入市場並完成過戶的五十戶當中，二十六戶建於 1970 年代，十七戶建於 1980 年代，中位建成年份 1979 年，區間自 1968 年至 2017 年。這描述的是今年售出的房屋，而非村區內現存的每一戶，不過它與同一時期落成的校園彼此呼應。
檔案照片
數據一覽
Turtle Rock 的數據
50
已成交住宅
在該窗口期內
在該窗口期內
18
產權公寓
已成交
已成交
26
獨棟住宅
已成交
已成交
6
連棟住宅
已成交
已成交
1868
占地面積（英畝）
市場數據來自本工作區留存的 CRMLS 匯出：MLS Area TR - Turtle Rock 內 50 筆成交，成交日期自 01/26/26 至 07/20/26。邊界、規劃區與協會數量來自爾灣市（City of Irvine）公布的村區、規劃區與 HOA 圖徵圖層。不重製任何房源備註。
房地產
市場概況
房地產概況
50 筆成交 · 01/26/26 – 07/20/26
| 成交價中位數 | $2,290,000 |
| 每平方英尺中位價 | $988 |
| 房屋面積中位數 | 2,287 sq ft |
| 在售天數中位數 | 11 |
| 成交價與掛牌價之比 | 99.8% |
| 價格區間 | $1,050,000 – $4,968,000 |
| 建成年份 | 1968 – 2017 |
價格區間分布
各價格區間成交占比
100 萬美元以下0.0%
$1M – $1.5M14.0%
$1.5M – $2M22.0%
$2M – $3M48.0%
$3M+16.0%
我們的成交
我們近期在 Turtle Rock 的成交紀錄
已成交相片
19 Moonray
$2,375,000
已成交相片
66 Canyon Rdg
$1,998,000
已成交相片
2 Bluff Vw
$1,877,000
已成交相片
6 Hope
$1,700,000
已成交相片
19461 Sierra Lago Rd
$1,450,000
已成交相片
4 Stardust
$1,250,500
已成交相片
15 Evening Breeze
$705,000
我們在這個街區的 8 筆成交，依爾灣市（City of Irvine）的地址紀錄歸入此處，而非依郵遞區號。本節只呈現真實成交，不會為了把整列填滿而湊數。
生活方式
Turtle Rock 的生活型態
相片
相片
相片
相片
相片
Turtle Rock 的攝影尚未委託拍攝。這些框位先保留它日後所佔的位置，在有真實相片可供指名之前，每則圖說都維持通用寫法。
學校
Turtle Rock 的對口學校
Turtle Rock 的地址屬於 Irvine Unified。有兩所小學服務這個村區：Bonita Canyon Elementary，學區把它的學區範圍記錄為 Turtle Rock 村區；以及 Turtle Rock Elementary，它就在村區內的 Amalfi Drive 上，並出現在 Rancho San Joaquin 的對口小學名單中。兩所都升入 Rancho San Joaquin Middle 讀七、八年級，而 Rancho San Joaquin 又對口 University High，學區把後者的學區範圍記錄為爾灣南部、405 公路以南、自 Jamboree Road 向東至 Bake Parkway 的區域，並在其中點名 Turtle Rock。某個地址究竟就讀這兩所小學中的哪一所，由學區的邊界圖決定，而 IUSD 會不定期調整邊界，因此在這一點對決定產生分量之前，請在 iusd.org 上確認該地址當前的分配。
畢業率 97.2%
UNIVERSITY HIGH SCHOOL
9-12 年級 · 2,307 名學生
9-12 年級 · 2,307 名學生
ELA 78% · 數學 74%
Rancho San Joaquin Middle School
7-8 年級 · 860 名學生
7-8 年級 · 860 名學生
84% ELA · 80% 數學
TURTLE ROCK ELEMENTARY
K-6 · 881 名學生
K-6 · 881 名學生
ELA 79% · 數學 76%
Bonita Canyon Elementary
K-6 · 395 名學生
K-6 · 395 名學生
學校數據取自各校 2024-25 學年的學校問責報告卡（School Accountability Report Card）、CDE 學校名錄（CDE School Directory）、NCES 共同資料核心（NCES Common Core of Data） 2024-25 與 CAASPP 2024-25，經由資料庫中於 2026-07-28 擷取的 IUSD 學校頁面。不採用 GreatSchools。
常見問題
關於 Turtle Rock 的常見問題
今年 Turtle Rock 賣出了多少間住宅？
五十筆成交的交割日期落在 1月 26 至 7月 20, 2026 之間，中位價 $2,290,000，每平方英尺 $988。取數時有二十二個在售物件，以這個節奏計約合 2.5 個月的供給量。
哪些學校為 Turtle Rock 提供服務？
Irvine Unified。Bonita Canyon Elementary 的就學範圍記錄為 Turtle Rock 村落，而 Turtle Rock Elementary 就在村落之內，升入同一所國中。兩者都通往 Rancho San Joaquin Middle，該校再升入 University High。IUSD 會不定期調整邊界，因此請在 iusd.org 確認具體地址的分配。
Turtle Rock 的房子有多老？
今年成交的五十戶住宅中，興建年份的中位數是 1979 年，區間自 1968 到 2017 年。其中二十六戶興建於 1970 年代，十七戶興建於 1980 年代。這是今年售出的樣本，而不是村內每一戶住宅的統計。
Turtle Rock 的房子過去成交價是多少？
今年的成交價自 $1,050,000 至 $4,968,000。將近一半落在 $2,000,000 至 $3,000,000 之間，14% 低於 $1,500,000，16% 高於 $3,000,000。