Balboa Peninsula

Balboa Peninsula 從 Newport Pier 附近的數字街道一路延伸約三英里，直到 Peninsula Point 的港口入口，像一條手臂把 Newport Harbor 環抱其中。整條半島上，海洋與海灣之間只隔著幾個街廓，因此同一個社區一側是衝浪海灘，另一側是港灣岸線。Balboa Pavilion、Fun Zone、Balboa Island Ferry 以及市內的兩座碼頭，全都立在這片土地上。

2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之間共三十七戶成交，中位價 $6,600,000，每平方英尺 $2,345，中位面積 2,724 平方英尺。最便宜的一宗成交價為 $2,237,500，最貴的為 $27,500,000。37 宗中有二十二宗，也就是樣本的 59.5%，在 $5,000,000 以上成交。半數成交要花 40 天或更久才進入代管，整組成交價為開價的 94.7%，可見此處的價格是談下來的，而不是被抬上去的。

獨立住宅在進入市場的部分中佔多數：37 筆成交中有 29 筆是獨棟住宅，另有 4 筆是雙併。樣本分屬兩個登記在案的分割地，Balboa Peninsula (Residential) 有 21 筆成交，Balboa Peninsula Point 有 16 筆。四房住宅是這個市場的重心，18 筆成交中位數價格 $7,375,000，而 5 筆三房成交的中位數價格為 $2,950,000。

樣本中的興建年份自 1915 到 2025 年。37 筆成交中有十筆興建於 1950 年之前，十五筆興建於 2000 年或之後，因此老式小屋與新建住宅並肩成交，而在定價論據中，房屋狀況比年代更有分量。這裡沒有總協會。

半島是新港灘開始的地方。McFadden 兄弟於 1888 年在今日 Newport Pier 的位置上築起一座 1,200 英尺的海上棧橋，1893 年第一家旅館在它旁邊開張。第一列 Pacific Electric Red Car 於 1905 年 7 月 1 日抵達 Balboa，Balboa Pavilion 不久後落成，1906 年 Newport、East Newport 與 Balboa 三鎮投票合併設市，成為 新港灘。

The Pavilion 是加利福尼亞州歷史地標第 959 號（California Historical Landmark No. 959），2026 年適逢它盛大開幕一百二十週年；如今這裡是港灣遊船碼頭與 Catalina Flyer 的所在。1906 年的 Balboa Pier 伸入太平洋 920 英尺，1940 年的 Newport Pier 伸出 1,032 英尺，市府自己的步道地圖將兩者之間的濱海步行距離量為 1.74 英里。The Fun Zone 的摩天輪自 1936 年起就在港口邊轉動，Balboa Island Ferry 自 1919 年起不間斷地完成它通往 Balboa Island 的 800 英尺橫渡。

這片土地本身有一部分是 1930 年代的產物。1917 年自半島尖端開始興建一道石堤，1933 年與 1934 年的聯邦工程完成了港口入口並疏浚海灣，挖出的砂用來加寬海濱沙灘。到 1934 年年底，半島大致已是今日的形狀。1937 年，本市就是否更名為 Balboa 進行表決，該提案以 1,014 票對 581 票遭到否決。