Harbor View Homes

Harbor View Homes 是一片 1968 年开盘的独栋住宅地块，围绕一条内部绿带布局。Buffalo Hills Park 是一座 17.55 英亩的市府公园，位于 1891 Port Provence Pl，从它的中央穿过；Roy O. Andersen Elementary 就在同一条绿带上、地块内的 1900 Port Seabourne Way。两个并行的业主协会服务这个社区：市府记录中 Harbor View Community Association 有 525 户，Newport Hills Community Association 有 523 户。两者合计共有四十条各不相同、以 Port 开头的街道。

2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之间有二十五套房屋成交，每一套都是独立独栋住宅，中位价 $5,250,000，每平方英尺 $1,817，中位面积 3,198 平方英尺。半数在 11 天内进入托管，整组成交价为挂牌价的 96.5%。最低成交价 $3,650,000，最高 $12,150,000。

没有任何一笔成交低于 300 万美元。25 笔成交中有十一笔，占 44%，落在 300 万至 500 万美元之间，另外 14 笔，占 56%，成交价在 500 万美元及以上。卧室数量拉开了中位价：9 笔四卧成交的中位价为 $4,500,000，10 笔五卧成交为 $6,900,000。在 8月 17 仍在售的 6 套住宅，要价介于 $7,495,000 与 $12,999,999 之间，全都高于成交中位价。

成交记录显示这片地块正在自我重建。25 宗成交中有十六宗建于 1968 年至 1971 年，属原始建筑。四宗建于 2014 年或之后，其中两套在 2026 年竣工并在同年成交。在原有地块上的新建，正是把价格区间从 $3,650,000 拉到 $12,150,000 的原因，也是任何一条街上定价论据的主角。

The Irvine Company 与 Donald L. Bren Company 共同开发了 Harbor View Homes，该地块于 1968 年推出，房屋均价 $31,000，共 1,043 套一层与两层住宅，建筑风格多样。Newport Hills Community Association 所辖的一侧于 1972 年跟进，是 Bren 开发案的第二期。

这个别名直接来自路牌。内部街道叫作 Port Charles、Port Seabourne 这样的名字，市政地址记录在整片地块上数出 40 条以 Port 开头的不同街道，全部位于邮编 92660。Harbor View Homes 是登记在案的分区名，而 the Port Streets 才是日常在用的那个。

这个社区是围着它的共用土地建起来的。一条绿带穿过内部，Buffalo Hills Park 从中间横过，市府注明园内球场被青少年项目和成人运动大量使用。孩子不必过马路就能走到 Andersen Elementary。建于 2004 年的 Newport Hills 会所有一个 8 泳道训练池和一个戏水池，而 Harbor View 那一侧的泳池设施位于 1854 Port Westbourne Pl.。