What does a home in West Newport sell for?

Sixty-four homes closed between January 1 and August 17 of 2026, at a median of $1,632,500, or $1,118 a square foot on a median size of 1,417 square feet. The range is the widest part of the story: the lowest closing was $525,000 and the highest $13,300,000, in the same neighborhood and the same window.

What kinds of homes come to market here?

Of the 64 closings, 38 were condominiums, 16 were single family homes, 6 were duplexes and 4 were townhomes. Bedroom count moves the number: 9 one-bedroom closings ran to a median of $649,000, 21 two-bedroom closings to $1,199,999, 19 three-bedroom closings to $2,170,000, and 8 four-bedroom closings to $3,175,000.

How quickly do homes sell?

Half of the 64 closings went into escrow within 28 days, and the group closed at 94.7% of list price. Pricing spreads across every band: 28.1% closed under $1,000,000, 31.2% between $1,000,000 and $2,000,000, 18.8% between $2,000,000 and $3,000,000, 9.4% between $3,000,000 and $5,000,000, and 12.5% at $5,000,000 or more. Twenty-four homes were active on the pull date, so a buyer here usually has real inventory to compare.

Which schools serve West Newport?

Two elementary campuses split the neighborhood on the district's own locator. The beach blocks, Newport Shores, Newport Island and the Lido Peninsula go to Newport Elementary, which enrolls 339 students. The Versailles and Villa Balboa bluff goes to Newport Heights Elementary, which enrolls 502. Both continue to Ensign Intermediate, with 875 students, and then Newport Harbor High, with 2,084 students, a 96.8% graduation rate and the district's only International Baccalaureate program. The district adjusts boundaries periodically, so confirm a specific address at web.nmusd.us.

Is Lido Peninsula the same as Lido Isle?

No. They are two different places. Lido Peninsula is the small peninsula off Lido Park Drive at the eastern end of West Newport, and the city's General Plan gives it a designation written specifically for it, Mixed-Use Water 3, which intermixes marine and recreational uses with housing on 70 percent of the land. Lido Isle is the island neighborhood across the channel, with its own community association, and it is covered on its own page rather than this one.

Which parks serve West Newport?

Four city parks sit inside the neighborhood: Channel Place Park at 1.22 acres with a basketball court and a bay view, 38th Street Park at 0.79 acres with a full and a half basketball court, Newport Island Park at 0.33 acres on the island's canals, and the small Lake Ave Park at 0.07 acres. Just above the neighborhood, the 13.64 acre Sunset Ridge Park carries two athletic fields, a ball diamond and an ocean view, connected to its parking lot by the 210 foot Sunset Bridge over Coast Highway. Newport Shores members also have their association's own clubhouse, pool and tennis courts at 511 Canal Street.

מדריך הקהילה של West Newport, ניופורט ביץ'

סקירה

על West Newport

העיר ניופורט ביץ' משרטטת את West Newport כאזור משלה במפת איגודי הקהילה הרשמית, מ-Santa Ana River ועד לרחובות הסמוכים ל-Newport Pier ומעלה אל המצוק שמעל Coast Highway. תשעה עשר איגודי קהילה עצמאיים פועלים בתוך אותו אזור, ואין מעליהם איגוד אב. הגדול שבהם הוא West Newport Beach Association, המשתרע על 2,567 יחידות דיור ברחובות שמול האוקיינוס.

שישים וארבעה בתים נסגרו בין 1 בינואר ל-17 באוגוסט 2026 בחציון של $1,632,500, או $1,118 לרגל מרובע בגודל חציוני של 1,417 רגל מרובע. מחצית נכנסו לנאמנות בתוך 28 ימים, והקבוצה נסגרה על 94.7% ממחיר המבוקש. הפער רחב באופן חריג לשכונה אחת: הסגירה הנמוכה ביותר הייתה $525,000 והגבוהה ביותר $13,300,000, ו-24 בתים היו פעילים ביום שליפת הנתונים.

מתוך 64 העסקאות, 38 היו דירות בבית משותף, 16 בתים חד משפחתיים, 6 בתים דו משפחתיים ו-4 בתי טאון. מספר חדרי השינה ממיין את המחיר: 9 עסקאות של חדר שינה אחד הגיעו לחציון של $649,000, 21 עסקאות של שני חדרי שינה ל-$1,199,999, 19 עסקאות של שלושה חדרי שינה ל-$2,170,000 ו-8 עסקאות של ארבעה חדרי שינה ל-$3,175,000.

Newport Shores מעגן את הקצה המערבי, קהילה שהאגודה שלה מתארת כ-440 בתים לצד החוף, עם מועדון חברים ב-511 Canal Street, בריכה ומגרשי טניס שנרשמים אליהם באינטרנט במקטעים של 30 דקות ועד 90 דקות ביום למשק בית. על המצוק, Versailles היא קהילה מגודרת של 256 יחידות ו-Villa Balboa קהילה מגודרת של 451 יחידות, המנוהלת ממשרד ב-900 Cagney Lane. Balboa Coves הוא מובלעת מגודרת של 70 יחידות על המים, ו-Newport Island מחזיקה 153 יחידות לאורך התעלות שלה.

ארבעה פארקים עירוניים יושבים בתוך השכונה: Channel Place Park בשטח 1.22 אקר, 38th Street Park בשטח 0.79, Newport Island Park בשטח 0.33 ו-Lake Ave Park בשטח 0.07. קנה המידה משתנה בפינת Superior Avenue ו-Coast Highway, שם Sunset Ridge Park בשטח 13.64 אקר נושא שני מגרשי ספורט, מגרש כדור בסיס ונוף לאוקיינוס, שאליו מגיעים מהחניון המורחב שלו דרך גשר Sunset Bridge באורך 210 רגל.

צפייה בבתים הזמינים ב-West Newport

סיור וידאו ב-West Newport

היסטוריה

איך נבנה West Newport

West Newport הוא אחד המקומות שבהם התחילה ניופורט ביץ'. ה-General Plan של העיר מונה אותו בין שכונות המגורים הראשונות שהתפתחו, לצד the Peninsula, Balboa Island ו-Lido Isle, שתוכננו ברשת ליניארית של מגרשים קטנים עם סמטאות ובאוריינטציה להולכי רגל. התוכנית מעמידה את הדפוס המוקדם הזה מול השכונות הפרווריות המעוקלות שקמו מאוחר יותר ממזרח למפרץ.

גיל מה שנמכר השנה מספר את אותו סיפור. 64 העסקאות נושאות שנות בנייה מ-1910 עד 2025, ו-50 מהן היו על בתים שנבנו בין 1960 ל-1989. ארבע עסקאות היו על בנייה משנות ה-2020, כך שבנייה חדשה עדיין מגיעה לשוק הזה במספרים קטנים לצד מלאי שקודם אפילו לשורדים הוותיקים ביותר של רשת הרחובות מתקופת ההתאגדות.

הקצה המערבי של השכונה קבוע בגאוגרפיה. התוכנית הכללית (General Plan) ממקם את Newport Shores מיד ממזרח לנהר Santa Ana, כשמאחוריה עולה השטח הפתוח של Banning Ranch מצפון ל-Coast Highway. בפינה הנגדית בנתה העיר את Sunset Bridge, קשת בטון באורך 210 רגל מעל צומת Superior Avenue ו-Coast Highway, שעלתה $11.5 מיליון ומחברת את Sunset Ridge Park לחניון בן 129 מקומות. גורמי הפנאי בעירייה מעריכים שהיא תעלה את השימוש במגרשי הפארק בכ-40 אחוזים.

צילום ארכיון

במספרים

West Newport במספרים

בתים שנמכרו
בתוך החלון

דירות בבתים משותפים
נמכרו

בית פרטי
נמכרו

בתי טאונהאוס
נמכרו

נתוני השוק מניתוח TEAMIRI של נתוני CRMLS Matrix, עסקאות סגורות ינואר 1 – אוגוסט 17, 2026. רישומי הקהילה מהמקורות הנקובים בדף זה.

נדל״ן

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

64 עסקאות שנסגרו · 01/01/26 – 08/17/26

מחיר חציוני	$1,632,500
מחיר חציוני לרגל רבוע	$1118
גודל חציוני	1,417 sq ft
ימים חציוניים בשוק	28
יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש	94.7%
טווח מחירים	$525,000 – $13,300,000
שנת בנייה	1910 – 2025

התפלגות טווחי מחיר

חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר

מתחת למיליון $28.1%

$1M – $2M31.2%

$2M – $3M18.8%

$3M – $5M9.4%

$5M+12.5%

מגמות שוק

העסקאות שלנו

המכירות האחרונות שלנו ב-West Newport

נמכרותמונה

601 Lido Park Dr #1E

$3,256,500

ייצג את הקונה
1,910 רגל רבוע · נמכר 04/21/26

נמכרותמונה

222 Colton St

$3,060,000

ייצג את המוכר
2,003 רגל רבועה · נמכר 06/10/26

נמכרותמונה

58 Ebb Tide Cir

$1,800,000

ייצג את המוכר
2,229 רגל רבועה · נמכר 07/20/26

נמכרותמונה

100 Scholz Plz #203

$636,500

ייצג את הקונה
726 רגל רבוע · נמכר 05/14/26

נמכרותמונה

100 Scholz Plz #215

$565,000

ייצג את המוכר
726 רגל רבוע · נמכר 05/14/26

5 עסקאות שלנו בשכונה הזו, המשויכות לכאן לפי רישום הכתובות של העיר ניופורט ביץ' (City of Newport Beach) ולא לפי מיקוד. המקטע מציג רק עסקאות אמיתיות ואינו ממלא את השורה בנתונים מיותרים.

אורח חיים

אורח החיים ב-West Newport

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

צילום של West Newport טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.

בתי ספר

בתי הספר המשרתים את West Newport

Newport-Mesa Unified משרת את West Newport, ומנוע האיתור של המחוז עצמו מפצל את השכונה בין שני בתי ספר יסודיים. גושי החוף, Newport Shores, Newport Island ו-Lido Peninsula משויכים ל-Newport Elementary, הקמפוס שעל חצי האי ב-1327 W. Balboa Boulevard. המצוק של Versailles ו-Villa Balboa משויך ל-Newport Heights Elementary. שני המסלולים ממשיכים ל-Ensign Intermediate ומשם ל-Newport Harbor High, בית ספר עולמי של International Baccalaureate מאז 2010. בדקו כל כתובת מסוימת באיתור של המחוז בכתובת web.nmusd.us לפני שזה נעשה רלוונטי להצעה.

74% ELA · 66% מתמטיקה

Newport Elementary
TK-6 · 339 תלמידים

78% ELA · 70% מתמטיקה

Newport Heights Elementary
TK-6 · 502 תלמידים

66% ELA · 54% מתמטיקה

Horace Ensign Intermediate
כיתות 7-8 · 875 תלמידים

96.8% שיעור סיום

Newport Harbor High
כיתות 9-12 · 2,084 תלמידים

נתוני בתי הספר לקוחים מתעודת האחריותיות של בית הספר (School Accountability Report Card) של כל קמפוס לשנת 2024-25 וממפקד הרישום של משרד החינוך של קליפורניה (California Department of Education) לשנת 2025-26.

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות על West Newport

בכמה נמכר בית ב-West Newport?

שישים וארבעה בתים נסגרו בין 1 בינואר ל-17 באוגוסט 2026, בחציון של $1,632,500, או $1,118 לרגל מרובע בגודל חציוני של 1,417 רגל מרובע. הטווח הוא החלק הרחב ביותר בסיפור: הסגירה הנמוכה ביותר הייתה $525,000 והגבוהה ביותר $13,300,000, באותה שכונה ובאותו חלון זמן.

אילו סוגים של בתים מגיעים כאן לשוק?

מתוך 64 העסקאות, 38 היו דירות בבית משותף, 16 בתים חד משפחתיים, 6 בתים דו משפחתיים ו-4 בתי טאון. מספר חדרי השינה מזיז את המספר: 9 עסקאות של חדר שינה אחד הגיעו לחציון של $649,000, 21 עסקאות של שני חדרי שינה ל-$1,199,999, 19 עסקאות של שלושה חדרי שינה ל-$2,170,000 ו-8 עסקאות של ארבעה חדרי שינה ל-$3,175,000.

כמה מהר נמכרים הבתים?

מחצית מ-64 המכירות נכנסו לנאמנות בתוך 28 יום, והקבוצה נסגרה על 94.7% ממחיר המבוקש. התמחור מתפרש על פני כל רצועה: 28.1% נסגרו מתחת ל-$1,000,000, 31.2% בין $1,000,000 ל-$2,000,000, 18.8% בין $2,000,000 ל-$3,000,000, 9.4% בין $3,000,000 ל-$5,000,000, ו-12.5% ב-$5,000,000 ומעלה. עשרים וארבעה בתים היו פעילים בתאריך השליפה, ולכן לקונה כאן יש בדרך כלל מלאי אמיתי להשוות אליו.

אילו בתי ספר משרתים את West Newport?

שני קמפוסים יסודיים חוצים את השכונה לפי כלי האיתור של המחוז עצמו. גושי החוף, Newport Shores, Newport Island ו-Lido Peninsula משויכים ל-Newport Elementary, שרושם 339 תלמידים. מצוק Versailles ו-Villa Balboa משויך ל-Newport Heights Elementary, שרושם 502. שניהם ממשיכים ל-Ensign Intermediate עם 875 תלמידים, ואחר כך ל-Newport Harbor High עם 2,084 תלמידים, שיעור סיום של 96.8% ותוכנית ה-International Baccalaureate היחידה במחוז. המחוז מעדכן גבולות מפעם לפעם, ולכן אשרו כתובת מסוימת ב-web.nmusd.us.

האם Lido Peninsula ו-Lido Isle הם אותו מקום?

לא. אלה שני מקומות שונים. Lido Peninsula הוא חצי האי הקטן שיוצא מ-Lido Park Drive בקצה המזרחי של West Newport, וה-General Plan של העירייה נותנת לו ייעוד שנכתב במיוחד עבורו, Mixed-Use Water 3, שמשלב שימושים ימיים ופנאי עם מגורים על 70 אחוז מהקרקע. Lido Isle היא שכונת האי שמעבר לתעלה, עם אגודת קהילה משלה, והיא מכוסה בדף משלה ולא בדף הזה.

אילו פארקים משרתים את West Newport?

ארבעה פארקים עירוניים יושבים בתוך השכונה: Channel Place Park בשטח 1.22 אקר עם מגרש כדורסל ונוף למפרץ, 38th Street Park בשטח 0.79 אקר עם מגרש כדורסל מלא וחצי מגרש, Newport Island Park בשטח 0.33 אקר על תעלות האי, ו-Lake Ave Park הקטן בשטח 0.07 אקר. ממש מעל השכונה, Sunset Ridge Park בשטח 13.64 אקר נושא שני מגרשי ספורט, מגרש כדור בסיס ונוף לאוקיינוס, המחובר לחניון שלו בגשר Sunset Bridge באורך 210 רגל מעל Coast Highway. לחברי Newport Shores יש גם מועדון דיירים, בריכה ומגרשי טניס משלהם ב-511 Canal Street.

מיקום	ניופורט ביץ', קליפורניה
מיקוד	92663
בתים שנמכרו במניין	64
נכסים פעילים	24
מחיר חציוני	$1,632,500
טווח מחירים	$525,000 – $13,300,000
שנת בנייה	1910 – 2025
HOA	—

West Newport

על West Newport

איך נבנה West Newport

West Newport במספרים

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

התפלגות טווחי מחיר

המכירות האחרונות שלנו ב-West Newport

אורח החיים ב-West Newport

בתי הספר המשרתים את West Newport

שאלות נפוצות על West Newport

מומחה הנדל"ן שלך ב-West Newport