Stonegate East

爾灣市（City of Irvine）在自家社區圖層裡畫出這個形狀，卻把名字留白。它是第 39 號物件，依市府的幾何量得 57.6 英畝，其中 99.79% 落在第 9 號規劃區（Planning Area 9）之內，也就是市府所稱的 Woodbury。本頁採用的名字來自另外兩份紀錄，而不是界線紀錄：市府的業主協會圖層把 Stonegate East Community Assn. 整個畫在這個多邊形之內，而 CRMLS 設有一個名為 STE 的區域代碼代表 Stonegate East，其成交案全都落在其中的街道上。這裡 236 個住宅地址無一例外都在 Sand Canyon Avenue 中心線以東，而市府 Stonegate 與 Woodbury 兩個多邊形的形心都在它以西，所以這是一個掛著 Stonegate 名字、歸在 Woodbury 規劃區、土地卻在這條路另一側的社區。凡是按社區名搜尋的人，至少會從一個方向錯過它。

由一個總業主協會涵蓋。市府的圖層把 Stonegate East Community Assn. 記為 總體 9.3，共四塊多邊形，合計涵蓋 23.06 英畝，佔整條邊界的 40%。總協會之下有三個具名的子協會，每一戶都歸屬其中之一。Capistrano at Stonegate East 有 95 個地址、8.12 英畝，分布在 Deergrass、Flowerstalk、Loquat、Lacebark、Maple Leaf、Coralwood 與 Bromeliad；Los Altos at Stonegate East 有 71 個地址、5.31 英畝，分布在 Wheatberry、Shellbark、Peach Blossom、Passion Flower 與 Maycrest。第三個是 Santa Rosa at Stonegate East，70 個地址、4.33 英畝，全部位於 Coralwood。總協會由來自 Lake Forest 的 Crummack Huseby Property Management 管理。本頁所查閱的任何紀錄中，都沒有總協會或這三個子協會中任何一個的管理費金額，因此某個具體地址每月要付多少，必須從該地址自己的文件中取得，而且會是兩筆而不是一筆。

其餘的面積不是住宅。Crean Lutheran High School 在邊界內佔 15.43 英畝，即 26.8%，坐落於市府編碼為 Private School 的兩筆地塊上；市府地址圖層只給這座校園一個地址，12500 Sand Canyon Avenue，它涵蓋此處全部 14 個非住宅地址點。協會自有的 Bluebird Park 在主協會公共區域多邊形上佔 1.25 英畝，市府將其編碼為私人公園。邊界之內完全沒有市立公園、沒有公立學校校園，也沒有公寓社區。扣除協會用地與校園之後剩下的，是 19.15 英畝的街道與高速公路路權，因為 Eastern Transportation Corridor 與一條 State Route 133 匝道沿著一公里以上的邊界而行。買家若把這裡與以數百英畝計的村區相比，等於是拿三處住宅聚落去比一整個社區。

此處沒有可報告的轉售市場，本頁也不去借用一個。這個社區有屬於自己的 CRMLS 區域，為本頁查閱的匯出資料在該區域下有 2026 年 1 月 26 日至 6 月 15 日之間的五宗成交，沒有在售物件。五宗只有本站發布中位數所需十宗門檻的一半，因此本頁任何地方都不會出現中位價、每平方英尺價格、在市天數或成交價與開價之比。這個計數甚至並不完整：邊界內一條街上的在售物件 31 Shellbark，在同一份匯出資料中被歸在 Stonegate 代碼之下，其 分段 欄位寫的是 Stonegate East。在此為一個地址定價，意味著調出那個地址自己的可比成交，而不是讀一個村區數字；本頁附近若出現村區數字，那屬於 Stonegate，Sand Canyon Avenue 另一側一個各自獨立的市府多邊形。

公共紀錄顯示這片土地登記於三宗地塊。Tract 17357 是今日的 Capistrano，Tract 17375 是 Los Altos，Tract 17374 是 Santa Rosa，而三者的景觀維護地塊共用同一個登記號 2011000423518。以該社區自身區碼歸檔的 CRMLS 紀錄，建成年份為 2009 年與 2011 年。為本頁查閱的市府紀錄與建商紀錄都沒有給出社區的完工年份，因此此處不發布任何年份；不過三宗地塊共用一個登記號，是現有檔案中最有力的證據，說明這三處聚落是作為一個專案一次設立，而非十年間陸續增添。

學校是在自己的地塊上落成的。Crean Lutheran High School 坐落於 Tract 2009-129，與住宅分開登記，市府把它的兩筆地塊都編碼為 Private School，合計 16.48 英畝，其中 15.43 英畝落在這條邊界之內。學校自己的網站給出的地址是 12500 Sand Canyon Avenue, Irvine CA 92618，而市府郵遞區號圖層卻把這兩筆地塊，以及社區內全部 250 個地址點，都放在 92620。在動手搜尋之前，這處矛盾值得先知道，因為依學校自稱的郵遞區號設定的物件搜尋，不會回傳緊鄰它的那些房子。

買方會想知道的一部分內容，根本不在公開紀錄上。市政府的業主組織圖層設有建商欄位，但在 Stonegate East 的四個多邊形上一律留白，因此這裡不點名任何建商。查閱到的資料中沒有任何一份描述過泳池、會館或業主組織經營的任何設施，因此不作任何主張，而 1.25 英畝的 Bluebird Park 是市政府自己在這條界線內畫出的唯一一處設施。這些空白，正是就某個具體地址應當索取的最短文件清單，而業主組織的管理方就是該去問的地方。