Woodbury

2026 年 1 月 12 日至 7 月 20 日之間的 39 宗成交，中位價為 $1,425,000，每平方英尺中位數 $773，成交面積中位數 1,800 平方英尺。成交價自 $950,000 至 $3,925,000。其中過半，39 宗中有 21 宗，落在 $1 百萬 與 $1.5 百萬 之間，而僅 3 宗在 $3 百萬 以上成交，因此位居村區價格頂端的賣家可參照的近期成交極少，應當預期估價那一關最難談。

Woodbury Elementary 位於村區內 125 Great Lawn，在學學生 1,095 人，涵蓋幼稚園至六年級，英語達標或超標比例為 75%，數學為 70%。它銜接 Jeffrey Trail Middle School，該校有 1,049 名學生，英語 76%，數學 74%。學區 2026-27 學年的地圖將這個村區分發至 Portola High School，該校有 2,693 名學生，畢業率 94.6%，開設 98 門 AP 課程。自 Fall 2028 起，Woodbury 的高中分發改為 Irvine High，該校畢業率為 93.8%，開設 71 門 AP 課程。就學依地址而定，學區也會修訂界線，因此請就特定地址向 Irvine Unified 查詢，而非僅依賴村區名稱。

協會經營七座泳池。位於 108 Lamplighter 的康樂中心內有 Competition Pool、Lagoon Pool 與 Resort Pool，另有四座衛星泳池分別位於 Promenade Square、Peppertree Square、Cypress Square 與 Date Palm Square。出入使用附照片的鑰匙卡，每戶限兩張，補辦一張 $50，會員最多可帶六名訪客。泳池區與球場都不能預訂，一律先到先用，若是衝著這些設施而來買房，這一點值得先弄清楚。Cypress Square Pool 是協會點名的唯一例外，那裡可在兩個時段之一預訂一處區域，最多接待 20 名外來訪客，押金 $300 可退。這些數字讀自協會自己的網站，為其在 2025 年 4月 與 5月 時的版本。

在進入市場的那部分裡，沒有。在 2026 年 1月 至 7月 之間成交的 39 棟住宅中，26 棟是共管公寓，8 棟是獨戶住宅，5 棟是聯排住宅。這是成交樣本，而不是對協會 4,155 個單元的清點，但一心想買獨棟住宅的買方，面對的是七個月裡的 8 筆成交，應做好等待或擴大搜尋範圍的打算。

是。位於 130 Sanctuary 的 Woodbury Community Park 是爾灣市（City of Irvine）的一處約 10.7 英畝公園，每日早上 6 點至晚上 10 點開放，設有兩片有燈光的籃球場、兩片無燈光的棒球場、一片無燈光的足球場、兩處兒童遊戲區、兩座野餐棚與十一張野餐桌。同一基地上的 Woodbury Community Center 出租其多功能廳、廚房、中庭與野餐棚，該處的三片運動場可另行向市府預約。市府的公園圖層只把這座公園與 3.2 英畝的 Trabuco Center 劃入村區界線之內，因此 Woodbury 名下的其他公園都是住戶協會公園，僅限住戶及其訪客使用。