University Park

爾灣市（City of Irvine）將 University Park 列為第 20 號規劃區（Planning Area 20），範圍約 633 英畝，市府的規劃區圖層與另設的社區圖層描述得一模一樣。市府在其中點出 2,825 個住宅地址點與一座市立公園。這個社區小到一個下午就看得完，也舊到它的街道早在周邊高速公路的格局定下來之前就已鋪設，所以在這裡買房的人多半是在幾個有名字的地塊之間做選擇，而不是在同一家建商的各期推案之間做選擇。

2026 年 16 1月 至 13 7月 之間，該村落成交了 37 戶住宅，中位數價格 $1,440,000，中位單價每平方英尺 $874，中位成交面積 1,708 平方英尺。一半在 15 天內進入履約保證，典型成交價落在原始開價的 97.8%。成交自 $980,000 到 $3,900,000，37 筆中有 19 筆落在 $1 百萬 到 $1.5 百萬 之間。同一份匯出資料裡另有 20 個在售物件，因此任何時點上現有的選擇都很有限，而定價合理的房子不會久留。

University Park 之上沒有單一的主協會。市府 HOA 圖層在 Planning Area 20 內記錄了六個協會多邊形：University Community Association 與 Parkside Community Association，同由 Professional Community Management 管理；Terrace Community Association 由 Powerstone 管理；Parkcrest Community Association 由 Seabreeze 管理；自行管理的 Village Park Community Association；以及由 Irvine Apartment Communities 管理的 Parkwood Apartments。它們都沒有在可供本指南查閱的頁面上公布管理費金額，因此某個地址所附的月費，必須在解除交易條件之前，自該地址自己的文件中取得。

Village Park 是此地唯一自行公布資料的協會，記載自 1969 年起興建的 636 戶住宅，其中 379 戶為獨棟、257 戶為連棟，另有超過 35 英畝的開闊綠帶，兩處休閒區設有泳池與水療池，一旁還有 pickleball、網球與排球場。這些設施僅供 Village Park 會員專用。村區的公共部分則另行分開：位於 1 Beech Tree Lane 的 University Community Park 佔地 16.3 英畝，設有 4 座燈光網球場、3 片燈光足球場、3 座燈光壁球與手球場、1 座燈光籃球場、2 座燈光沙灘排球場以及 1 座燈光棒球場，University Community Center 的空間亦開放預約。Adventure Playground 就在旁邊，屬隨到隨玩的場地，不接受大型團體、私人預約與任何形式的派對。

The Irvine Company 將 University Park 的年份定在 1966 年，稱它是爾灣市的第一個村區，於 UC 爾灣 迎來首批學生的一年後啟用。公司自身的敘述說，爾灣被規劃為一座 "city of intellect"（譯文：智識之城），村區自新校園向外舒展，並如此描述這一個："a picturesque community of greenbelts leading to 本地 schools, parks and retail centers that establish a strong sense of community."（譯文：一個風景如畫的社區，綠帶通往本地學校、公園與零售中心，從而建立起強烈的社區感）。公司列出的下一個村區是 1967 年的 Turtle Rock，因此爾灣其餘的一切，都鋪在此處定下的樣式之上。

Village Park Community Association 於 1969 年接續成立，帶來 636 戶住宅，以及至今仍界定村區這一隅的綠帶。西側邊緣的縣立公園來得較晚，且分期完成：第一期 45 英畝於 1973 年啟用，1978 年完工的第二期 50 英畝再加入 9.2 英畝的湖泊。它啟用時名為 University Regional Park，其後改以 William R. Mason 為名，他自 1966 年起擔任 Irvine Company 總裁，直到 1973 年辭世。

這個村區並未停止變化。2026 年 1 月至 7 月成交的房屋，建成年份自 1965 年至 2025 年，因此買家在此比較兩條街，可能是拿一棟原始的成片住宅，去比一棟六十年後在同一塊地上重建的房子。公共機構也挪動過。位於 4512 Sandburg Way 的 University Park Library，如今是市府自有的 Irvine Public Library 系統三家分館之一。