Balboa Island

市府把這個社區繪為三座島：Balboa Island、Little Balboa Island 與 Collins Island，以一座橋與本土相連，以一條渡輪與 Balboa Peninsula 相連。在市府自己的協會圖層上，兩座住宅島共有 1,963 個單元，主島 1,664 個，Little Balboa Island 299 個。General Plan 把這座島列為新港灘最早開發的幾個街區之一，是一片帶後巷、以步行為導向的路網，並稱它是全市五個濱海零售村之一。

2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之間有二十六戶成交，中位價 $5,000,000，每平方英尺 $2,231，中位面積 2,325 平方英尺。最低成交價 $2,900,000，最高 $9,400,000。其中十三宗在 $5,000,000 或以上，十二宗落在 $3,000,000 與 $5,000,000 之間，也就是幾乎整個市場都在 $3,000,000 以上出清。這組成交進入代管的中位天數為 28 天，成交價為開價的 96.8%。

在二十六筆成交中，十七筆是獨棟獨戶住宅，九筆是雙拼住宅。二十二筆在主島上，四筆在 Little Balboa Island。成交住宅的建成年份從 1926 年到 2025 年，這讓年齡相差一個世紀的房子出現在同一片街網上，也讓房屋狀況與位置成為價格論證的關鍵。

Marine Avenue 是島上兩個街區長的零售街，市府的海岸規劃稱它為島上的市鎮廣場，兩旁是小規模、本地自營的商家：餐廳、零售店、藝術畫廊與各類服務。海岸政策讓 Marine 與 Agate Avenues 保持混合用途，店面之上允許住宅，但這些臨街面不允許獨立的住宅。前身為 Balboa Island Museum 的 Newport Beach Museum 位於 210 B Marine Avenue，每天免費開放。

Balboa Island Ferry 自 1919 年起持續營運，橫渡約 800 英尺抵達 Balboa Peninsula，全年 365 天每日自 6:30 a.m. 至午夜。市府的海岸計畫把這條航線上的渡輪服務記錄到 1906 年，並統計有三艘渡輪，日均載客一千人。一本 30 次橫渡的通勤票冊售價 $64。

W.S. Collins 於 1902 年自 James McFadden 手中買下日後成為 Balboa Island 的沙洲，至 1906 年他已著手疏浚海灣，將一片 2 英畝的泥灘填成 160 英畝的住宅島嶼，最初名為 Snipe Island。市府的併入地圖將該島併入新港灘的日期定於 2月 26, 1917。

早年的島地勢很低，常被水漫過。1933 年與 1934 年，聯邦 WPA 與 PWA 的海港工程疏浚了海灣，挖出的沙就用來墊高島的地面。這一組島中最小的 Collins Island 帶著開發者的姓；他在那裡蓋的城堡，是為他的第四任妻子 Apolena 而建的。

早在 1918 年以前，這裡的公共生活就依託 Balboa Island Improvement Association 展開。該協會於 1952 年登記為非營利公民聯盟，其行事曆至今仍有遊行、鬆餅早餐、兩個音樂會系列與節慶住宅參觀。渡輪貫穿了這一切，自 1919 年起從未間斷。