Balboa Island

市政府把这个社区标绘为三座岛：Balboa Island、Little Balboa Island 和 Collins Island，通过一座桥与大陆相连，通过一条渡轮与 Balboa Peninsula 相连。在市政府自己的协会图层上，两座住宅岛共有 1,963 个单元，主岛 1,664 个，Little Balboa Island 299 个。General Plan 把这座岛列为新港滩最早开发的几个街区之一，是一片带后巷、以步行为导向的路网，并称它是全市五个滨海零售村之一。

2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之间有二十六套房屋成交，中位价 $5,000,000，每平方英尺 $2,231，中位面积 2,325 平方英尺。最低成交价 $2,900,000，最高 $9,400,000。其中十三宗在 $5,000,000 或以上，十二宗落在 $3,000,000 与 $5,000,000 之间，也就是说几乎整个市场都在 $3,000,000 以上出清。这组成交进入托管的中位天数为 28 天，成交价为挂牌价的 96.8%。

在二十六笔成交中，十七笔是独栋独户住宅，九笔是双拼住宅。二十二笔在主岛上，四笔在 Little Balboa Island。成交住宅的建成年份从 1926 年到 2025 年，这让年龄相差一个世纪的房子出现在同一片街网上，也让房屋状况和位置成为价格论证的关键。

Marine Avenue 是岛上两个街区长的零售街，市政府的海岸规划称它为岛上的市镇广场，两旁是小规模、本地自营的商家：餐厅、零售店、艺术画廊和各类服务。海岸政策让 Marine 与 Agate Avenues 保持混合用途，店面之上允许住宅，但这些临街面不允许独立的住宅。前身为 Balboa Island Museum 的 Newport Beach Museum 位于 210 B Marine Avenue，每天免费开放。

Balboa Island Ferry 自 1919 年起持续运营，横渡约 800 英尺抵达 Balboa Peninsula，全年 365 天每日从 6:30 a.m. 至午夜。市政府的海岸规划把这条航线上的渡轮服务记录到 1906 年，并统计有三艘渡轮，日均载客一千人。一本 30 次横渡的通勤票册售价 $64。

W.S. Collins 于 1902 年从 James McFadden 手中买下后来成为 Balboa Island 的沙洲，到 1906 年他已在疏浚海湾，把一片 2 英亩的泥滩填成 160 英亩的住宅岛，最初名为 Snipe Island。市政府的并入地图把该岛并入新港滩的日期定在 2月 26, 1917。

早年的岛地势很低，常被水漫过。1933 年和 1934 年，联邦 WPA 与 PWA 的海港工程疏浚了海湾，挖出的沙就用来垫高岛的地面。这一组岛中最小的 Collins Island 带着开发者的姓；他在那里盖的城堡，是为他的第四任妻子 Apolena 而建的。

早在 1918 年以前，这里的公共生活就依托 Balboa Island Improvement Association 展开。该协会于 1952 年注册为非营利公民联盟，其活动日程至今仍包含游行、薄饼早餐、两个音乐会系列和节庆住宅参观。渡轮贯穿了这一切，自 1919 年起从未间断。