已成交照片
78 Winslow Ln
$1,530,000
概览
关于 Orchard Hills
Orchard Hills 占据尔湾北缘 6.5 平方英里，其中 500 多英亩是仍在耕作的牛油果果园，总体规划把它们保留下来而没有推平。这些果园至今仍在种植，村区三条公共步道之一、长 0.4 英里的单行山径 Changalas Pass 就从中穿过，其名字取自 Irvine Company 认定照料果园 26 年的那位果农。
规划在建成时共有四个组团、逾 4,500 套住宅，其中三个设有门禁，而这里的康乐设施归各自的协会，不归整个村区。The Groves 有两处私人康乐中心和 Hideaway Park。The Reserve 有三座私人公园，其中 Crestview Park 设有 Junior Olympic 泳池和俱乐部厅，Piazza Park 则以草坪和树荫代替水面。Summit 为自己的住户另加两座私人公园，而位于 35 Settlers Way、面积 6.04 英亩的 Settlers Park，是边界内唯一一座尔湾市（City of Irvine）公园。一套房子附带哪些泳池和公园，取决于这个地址落在哪个协会里。
2026 年 1月 至 7月 之间，这里有五十四套住宅成交，中位价 $2,785,000，每平方英尺 $977。其中一半在二十四天内进入托管。
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Orchard Hills 视频导览
历史
Orchard Hills 是怎么建起来的
Orchard Hills 是一个年轻的村区。今年在这里成交的每一套住宅都建于 2014 年至 2025 年之间，而 Orchard Hills School 于 2010 年 9月 开学，比 Groves 的首批成交早了四年。建设尚未结束：Summit at Orchard Hills 仍在由 Shea Homes、Brookfield Residential 与 Toll Brothers 陆续交付，而 Groves 的建商房源已售罄，如今只有二手转售。
Summit 各街区的房型从 Crestview 的 2,826 至 3,259 平方英尺，一路到 Skyline 的 4,514 至 5,344 平方英尺，而今年在这里成交的住宅中位面积为 2,800 平方英尺。同一时段的成交价从 $1,450,000 到 $9,250,000，其中 46.3% 的成交在 $3 百万 及以上，因此这个中位数描述的是一片宽阔区间的中间位置，而不是这里一套典型住宅的价格。
档案照片
数据一览
Orchard Hills 的数据一览
54
已成交住宅
在该窗口期内
在该窗口期内
17
产权公寓
已成交
已成交
37
独栋住宅
已成交
已成交
—
联排别墅
已成交
已成交
4,161
占地面积（英亩）
1
公园
销售数据来自 CRMLS 已成交交易，2026 年 1 月 15 日至 7 月 20 日。面积来自尔湾市（City of Irvine）的社区图层，公园数量只统计尔湾市的公共公园，业主组织的私有公园则在概览部分说明。业主组织名称来自尔湾市发布的业主组织名录。
房地产
市场概况
房地产概况
54 笔成交 · 01/15/26 – 07/20/26
| 成交价中位数 | $2,785,000 |
| 每平方英尺中位价 | $977 |
| 房屋面积中位数 | 2,800 sq ft |
| 在售天数中位数 | 24 |
| 成交价与挂牌价之比 | 96.7% |
| 价格区间 | $1,450,000 – $9,250,000 |
| 建成年份 | 2014 – 2025 |
价格区间分布
各价格区间成交占比
100 万美元以下0.0%
$1M – $1.5M1.9%
$1.5M – $2M13.0%
$2M – $3M38.9%
$3M+46.3%
我们的成交
我们近期在附近的成交
已成交照片
114 Joshua Tree
$1,650,000
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97 Ardmore
$1,186,950
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97 Ardmore
$1,186,950
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29 Laurelwood
$2,240,000
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105 Alumroot
$1,465,000
这些是团队在尔湾附近的成交，每一笔都按尔湾市（City of Irvine）的地址记录定位，而不是按邮政编码。
生活方式
Orchard Hills 的生活方式
照片
照片
照片
照片
照片
Orchard Hills 的摄影尚未委托拍摄。这些画框先留出它日后要占据的位置，在有真实照片可供指名之前，每段图注都保持通用表述。
学校
Orchard Hills 的对口学校
Orchard Hills 横跨两个学区，因此归属取决于地址而不是村区。在 Groves 这一侧，开发商点名 Orchard Hills School，那是位于 11555 Culver Drive、2010 年 9月 开学的一所 Tustin Unified TK-8 校园，同时还有同一学区的 Beckman High。下面这三所校园属于 Irvine Unified 的归属，每一所都在自己公布的学区范围或升学链中被点名。在依赖其中任何一套之前，请先针对具体地址核实学区。
毕业率 96.9%
NORTHWOOD HIGH SCHOOL
9-12 年级 · 2,244 名学生
9-12 年级 · 2,244 名学生
81% ELA · 79% 数学
Sierra Vista Middle School
7-8 年级 · 1,282 名学生
7-8 年级 · 1,282 名学生
ELA 78% · 数学 78%
Canyon View Elementary
K-6 · 764 名学生
K-6 · 764 名学生
数据取自每所学校自己的 SARC、CDE 学校名录（CDE School Directory）与 CAASPP，读取于 28 7月 2026。Orchard Hills School 所属学区与地址已对照该校自有网站、NCES 通用核心数据集（NCES Common Core of Data）与 Ed-Data 核实。
常见问题
关于 Orchard Hills 的常见问题
Orchard Hills 的房子卖多少钱？
在 1月 至 7月 of 2026 之间的 54 笔成交中，中位价为 $2,785,000，每平方英尺 $977，中位面积 2,800 平方英尺。成交价从 $1,450,000 到 $9,250,000 不等。
Orchard Hills 属于哪个学区？
Tustin Unified 和 Irvine Unified 都有。11555 Culver Drive 的 Orchard Hills School 是一所 TK-8 的 Tustin Unified 校区，就在村内，开发商为 Groves 的住宅把它和 Beckman High 一起列出。其他地方适用 Irvine Unified 的对口安排，从 Canyon View Elementary 升入 Sierra Vista Middle，再到 Northwood High，该校自己的边界说明把北缘定在 Orchard Hills。在假定属于其中任何一个之前，请用确切地址核实学区。
Orchard Hills 是封闭社区吗？
依该社区的土地规划，其四个街区中有三个是如此。本页所参阅的资料没有一份说明哪些业主协会为大门配备人员，因此这一点值得逐条街道确认，而不是就整个社区一概而论。
此地房屋成交速度如何？
在市场上的天数中位数为 24 天。中位成交价为最初挂牌价的 96.7%，比起点低 3.3%，可见最初的要价通常不是这些住宅最终成交的位置。
有低于 $2 百万 的住宅吗？
今年 54 笔成交中的八笔。一笔成交落在 $1 百万 到 $1.5 百万 之间，七笔落在 $1.5 百万 到 $2 百万 之间。其余全部在 $2 百万 以上成交。
社区内部有哪些采买与日常办事的去处？
Orchard Hills Shopping Center 沿 Portola Parkway 从 3801 号延伸到 3993 号，可租赁面积 127,762 平方英尺。进驻商户包括位于 3901 Portola Parkway 的 Pavilions 超市、Hoag Urgent Care、一家 CVS Pharmacy 和 Zov's Bistro，因此买菜和急诊都在村区之内，不必开车外出。