已成交照片
18 Meryton
$3,200,000
概览
关于 Turtle Rock
Turtle Rock 是尔湾市（City of Irvine）公布的社区之一。市府在其 Villages 图层中保有该社区的边界，并在规划框架中将其列为规划区 21（Planning Area 21）。这一公布的多边形范围约 1,868 英亩。
治理通过边界内的 18 个总协会进行，而不是一个覆盖全村的机构，每一个都以规划区所用的同一个 21 前缀编号，其中包括 Turtle Rock Park and Recreation、Turtle Rock Ridge、Turtle Rock Glen 和 Turtle Rock Crest。
今年 1月 26 到 7月 20 之间成交了五十套住宅，中位价 $2,290,000，每平方英尺 $988，在市天数中位数为十一天，成交价与原始挂牌价之比为 99.8%。取数当时有二十二个在售房源，按那五十笔成交的节奏计算，约相当于 2.5 个月的供给。
那些成交从 $1,050,000 到 $4,968,000。其中二十六宗是独栋住宅、十八宗是共管公寓、六宗是联排住宅，村区内部的差距之大，使得地块本身比村区中位数更有信息量：Ridge Townhomes Bren 成交五宗，中位价 $1,250,000，每平方英尺 $776；而 Broadmoor 成交八宗，中位价接近 $2,700,000，每平方英尺 $1,256。
查看 Turtle Rock 的在售房源
Turtle Rock 视频导览
历史
Turtle Rock 是怎么建起来的
Turtle Rock 的公共设施骨架是在 1970 年代之初立起来的。Turtle Rock Elementary 于 1970 年开办，按三组各自独立的教室群、容纳 730 名学生的规模兴建。接收本社区七、八年级学生的 Rancho San Joaquin Middle 建于 1971 年，2001 年现代化改造。指定的高中 University High 也在 1971 年开办。
住宅建设跟着同一个节拍。今年进入市场并成交的五十套房屋中，二十六套建于 1970 年代，十七套建于 1980 年代，中位建成年份为 1979 年，区间自 1968 年到 2017 年。这描述的是今年售出的房屋，而不是村区内现存的每一套房屋，不过它与同一时期建成的校园正好并行。
档案照片
数据一览
Turtle Rock 的数字
50
已成交住宅
在该窗口期内
在该窗口期内
18
产权公寓
已成交
已成交
26
独栋住宅
已成交
已成交
6
联排别墅
已成交
已成交
1868
占地面积（英亩）
市场数据来自本工作区留存的 CRMLS 导出：MLS Area TR - Turtle Rock 内 50 笔成交，成交日期自 01/26/26 至 07/20/26。边界、规划区与协会数量来自尔湾市（City of Irvine）公布的村区、规划区与 HOA 要素图层。不复制任何房源备注。
房地产
市场概况
房地产概况
50 笔成交 · 01/26/26 – 07/20/26
| 成交价中位数 | $2,290,000 |
| 每平方英尺中位价 | $988 |
| 房屋面积中位数 | 2,287 sq ft |
| 在售天数中位数 | 11 |
| 成交价与挂牌价之比 | 99.8% |
| 价格区间 | $1,050,000 – $4,968,000 |
| 建成年份 | 1968 – 2017 |
价格区间分布
各价格区间成交占比
100 万美元以下0.0%
$1M – $1.5M14.0%
$1.5M – $2M22.0%
$2M – $3M48.0%
$3M+16.0%
我们的成交
我们近期在 Turtle Rock 的成交
已成交照片
19 Moonray
$2,375,000
已成交照片
66 Canyon Rdg
$1,998,000
已成交照片
2 Bluff Vw
$1,877,000
已成交照片
6 Hope
$1,700,000
已成交照片
19461 Sierra Lago Rd
$1,450,000
已成交照片
4 Stardust
$1,250,500
已成交照片
15 Evening Breeze
$705,000
我们在这个街区的 8 笔成交，按尔湾市（City of Irvine）的地址记录归入此处，而非按邮政编码。本节只呈现真实成交，不会为了把整行填满而凑数。
生活方式
Turtle Rock 的生活方式
照片
照片
照片
照片
照片
Turtle Rock 的摄影尚未委托拍摄。这些画框先留出它日后要占据的位置，在有真实照片可供指名之前，每段图注都保持通用表述。
学校
Turtle Rock 的对口学校
Turtle Rock 的地址属于 Irvine Unified。有两所小学服务这个村区：Bonita Canyon Elementary，学区把它的招生范围记录为 Turtle Rock 村区；以及 Turtle Rock Elementary，它就在村区内的 Amalfi Drive 上，并出现在 Rancho San Joaquin 的对口小学名单中。两所都升入 Rancho San Joaquin Middle 读七、八年级，而 Rancho San Joaquin 又对口 University High，学区把后者的招生范围记录为尔湾南部、405 公路以南、自 Jamboree Road 向东至 Bake Parkway 的区域，并在其中点名 Turtle Rock。某个地址究竟上这两所小学中的哪一所，由学区的边界图决定，而 IUSD 会不定期调整边界，因此在这一点对决定产生分量之前，请在 iusd.org 上确认该地址当前的分配。
毕业率 97.2%
UNIVERSITY HIGH SCHOOL
9-12 年级 · 2,307 名学生
9-12 年级 · 2,307 名学生
ELA 78% · 数学 74%
Rancho San Joaquin Middle School
7-8 年级 · 860 名学生
7-8 年级 · 860 名学生
84% ELA · 80% 数学
TURTLE ROCK ELEMENTARY
K-6 · 881 名学生
K-6 · 881 名学生
ELA 79% · 数学 76%
Bonita Canyon Elementary
K-6 · 395 名学生
K-6 · 395 名学生
学校数据取自各校 2024-25 学年的学校问责报告卡（School Accountability Report Card）、CDE 学校名录（CDE School Directory）、NCES 共同数据核心（NCES Common Core of Data） 2024-25 与 CAASPP 2024-25，经由资料库中于 2026-07-28 提取的 IUSD 学校页面。不使用 GreatSchools。
常见问题
关于 Turtle Rock 的常见问题
今年 Turtle Rock 卖出了多少套住宅？
五十笔成交的过户日期落在 1月 26 至 7月 20, 2026 之间，中位价 $2,290,000，每平方英尺 $988。取数时有二十二个在售房源，以这一节奏计约合 2.5 个月的供应量。
Turtle Rock 由哪些学校服务？
Irvine Unified。Bonita Canyon Elementary 的就学范围记录为 Turtle Rock 村落，而 Turtle Rock Elementary 就在村落之内，升入同一所初中。两者都通往 Rancho San Joaquin Middle，该校再升入 University High。IUSD 会不定期调整边界，因此请在 iusd.org 确认具体地址的分配。
Turtle Rock 的房子有多老？
今年成交的五十套住宅中，建成年份的中位数是 1979 年，区间从 1968 到 2017 年。其中二十六套建于 1970 年代，十七套建于 1980 年代。这是今年售出的样本，而不是村内每一套住宅的统计。
Turtle Rock 的房子过去成交价是多少？
今年的成交价从 $1,050,000 到 $4,968,000。将近一半落在 $2,000,000 至 $3,000,000 之间，14% 低于 $1,500,000，16% 高于 $3,000,000。