Bayshores

Bayshores 坐落在 Newport Harbor 回转水域的陆侧岸边，邮编 92663，是新港滩市（City of Newport Beach）在其 Newport Harbor 区域内标出的 14 个协会之一。这个社区是字面意义上的私有：街道、巷弄和每一处公共区域，包括两片海滩、码头、会所和儿童公园，都由 Bayshores Community Association 而非市府拥有和管理。进出经过有人值守的警卫亭，设住户通道和访客通道，访客须提前通过协会的 dwellingLIVE 系统登记。

协会的规章把这两片沙滩称作游泳沙滩和游戏沙滩。两者都保留给居民及其访客，开放时间为 7 a.m. 至 10 p.m.，配有协会所有、架在水泥台上的燃气烤炉、桌椅、一片沙滩排球场，以及每个沙滩上的皮划艇和桨板存放架。一座 T 形码头提供小艇系泊位，居民白天使用免费。协会在任何时候都不为这两片沙滩配备救生员。

2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之间，Bayshores 共有六套住宅成交，每一套都是独立单户住宅。在八月中旬提取数据时，另有两笔已进入合约阶段，两套挂牌在售。在一个 249 套住宅的社区里，这就是今年头七个半月全部看得见的市场。

实际规则和环境一样重要。管理费按季度出账，协会不公布金额，因此准确数字随托管披露文件包一同送达。出租期限至少 30 天，短租则被彻底禁止。社区内的 Bayshore Marina 完全是另一回事：The Irvine Company 拥有它，California Recreation Company 负责运营，那里的泊位是与码头另行签订的租约，而不是随 Bayshores 房契附带的权利。

协会把这个社区描述为 249 块原始地块，其中少数几块后来被相邻业主合并。所有屋主都是 Bayshores Community Association 的强制会员，那是一家加利福尼亚州非营利互益法人，靠季度摊派以及用它自己的话说，靠居民的义务工作来维持。BHE Management Corp 负责管理协会事务。

这个社区与好莱坞的渊源有据可查。当地媒体记得 John Wayne 在 Bayshores 那座宽阔的一层住宅，直到他去世前一直是港口的地标；1948 年开在社区以西 West Coast Highway 上的 Balboa Bay Club，把 Greta Garbo、Clark Gable、Humphrey Bogart 以及 Wayne 本人都列在著名会员与访客之中。俱乐部的名册上还有三位美国总统。