Bayshores

Bayshores 坐落在 Newport Harbor 迴轉水域的陸側岸邊，郵遞區號 92663，是新港灘市（City of Newport Beach）在其 Newport Harbor 區域內標出的 14 個協會之一。這個社區是字面意義上的私有：街道、巷弄與每一處公共區域，包括兩片海灘、碼頭、會館與兒童公園，都由 Bayshores Community Association 而非市府擁有並管理。進出經過有人駐守的警衛亭，設住戶車道與訪客車道，訪客須事先透過協會的 dwellingLIVE 系統登記。

協會的規章把這兩片沙灘稱作泳灘與遊戲沙灘。兩者都保留給住戶及其訪客，開放時間為 7 a.m. 至 10 p.m.，配有協會所有、架在水泥台上的瓦斯烤爐、桌椅、一片沙灘排球場，以及每座沙灘上的獨木舟與立槳存放架。一座 T 形碼頭提供小艇繫泊位，住戶白天使用免費。協會在任何時段都不為這兩片沙灘配置救生員。

2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之間，Bayshores 共有六戶住宅成交，每一戶都是獨棟單戶住宅。在八月中旬擷取資料時，另有兩筆已進入合約階段，兩戶掛牌在售。在一個 249 戶住宅的社區裡，這就是今年前七個半月全部看得見的市場。

實際規則與環境同等重要。管理費按季開單，協會並不公布金額，因此準確數字隨代管揭露文件一併送達。出租期限至少 30 天，短租則全面禁止。社區內的 Bayshore Marina 完全是另一回事：The Irvine Company 擁有它，California Recreation Company 負責營運，那裡的泊位是與碼頭另行簽訂的租約，而非隨 Bayshores 產權附帶的權利。

協會把這個社區描述為 249 筆原始地塊，其中少數幾筆後來被相鄰屋主合併。所有屋主都是 Bayshores Community Association 的強制會員，那是一家加利福尼亞州非營利互益法人，靠季度攤派，以及用它自己的話說，靠居民的義務工作維持。BHE Management Corp 負責管理協會事務。

這個社區與好萊塢的淵源有據可查。當地媒體記得 John Wayne 在 Bayshores 那棟寬闊的一層住宅，直到他過世前始終是港口的地標；1948 年開在社區以西 West Coast Highway 上的 Balboa Bay Club，把 Greta Garbo、Clark Gable、Humphrey Bogart 以及 Wayne 本人都列在著名會員與訪客之列。俱樂部的名冊上還有三位美國總統。